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. 天津北方网讯:“年中”时点将近,天津新房市场表现可圈可点。记者调查了解到,盘点上半年市场,业内人士纷纷道出了不少惊喜和意外。特别是跌宕起伏的土地出让竞买现场以及二手房市场提前出现的“小阳春”行情,给新房市场带来巨大影响。多方认为,新房市场更具民生消费属性,房企和买房人也比以往更理性。
. 近期,本市完成年内第二轮宅地出让,平均溢价率为0.48%。其中,市区备受瞩目的是南开区中医药大学地块,东至玉泉路,南至规划云栖道,西至南丰路,北至西湖道。最后楼面价格折合2.6万元/平方米左右。业内普遍认为这个成交价“真心合算”,对比其相距不到两公里的南开区双峰道地块,其当年楼面价格折合每平方米5万元以上,前者不到后者价格的一半。与房企“激情拿地”举动当年轰动全城的表现相比,本次房企对于核心地块入手更加慎重,对高端项目也更重视精打细算。同时,西青区的水西两宗地块也被实力房企拿下,楼面价折合约为每平方米1.4万元和1.6万元。目前周边的多个新房项目销售不俗,产品包括洋房和叠拼别墅等类型,满足了居民改善型需求。一些项目出现在全市新房热销排行榜上,优惠促销价在每平方米3.1万元至3.7万元之间。业内普遍认为,众多精品项目集中在该板块比拼,显示出天津真正的住宅产品升级优势。
. 令人意外的是,近期拿地现场竞买最激烈的是西青区中北镇地块,拍到最高限价后触发现场摇号,最终楼面价格折合约11000元/平方米。业内认为主要是因为当地新房满足刚需和改善型需求的前景被看好,甚至连国内上市龙头房企都出现在竞买者中。这些优质地块的亲民价格给了市场很大信心。多位专业人士认为,天津楼市已经是实力房企的主场,普通人买到烂尾楼的概率越来越低,实力不够的房企已经被陆续淘汰出局。房企在上半年拿地的表现显示了和买房人的共同之处:非好地不拿,非好房不买;“激情拿地”的越来越少,大家越来越理智。
. 回顾5月份本市首次大规模集中出让土地,由于看好天津经济发展前景和市场潜力,国内多家实力房企到现场竞拍。其中热门地块也是拍到最高限价后触发现场摇号。记者获悉,本市各有关部门高效审批服务,大幅缩短办理时限,为项目开盘抢下黄金时间,极大提振了市场信心。
. 此外,记者还了解到,本市二手房市场也给新房市场带来了动力。众多市民“卖旧买新”带动了市场需求。多部门联手推动本市成为全国首个全域开展“带押过户”的省级城市。今年春节前后,天津二手房市场提前出现“小阳春”行情,一些中介门店成交量达到了近三年以来同期的最高值。买卖双方都感受到新模式简化了二手房交易贷款流程,降低了二手房交易所需的时间成本,促进了交易。很多市民认为:目前新房和二手房价格比较平稳,显示了住宅的消费属性,希望市场上有更多优质项目惠及民生。(津云新闻编辑刘颖)
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