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今年各种刺激经济政策提及最多的一个词就是消费。

想要提振消费，房市作为肯定会成为其中的重头戏，根据上半年政策的方向，原本以为在未来改善住房人群将会是中国未来购房主力，将获得更大的政策倾斜。如果剧本按照这样走，那么90后、00后显然是最大的输家，毕竟改善性住房的前提是你首先需要有一套老房子，持有老房子的大多都是70、80后，许多90后还奋斗于工作中，为未来买房攒钱，自然不可能会是改善住房政策的倾斜群体。

(资料图片)

但随着中央部门的定调，从明年开始90后也将在房市政策中受益，原因有以下3点。

第一，开发商短期内依旧将打折卖房。

房地产公司负债过高已经是一个老生常谈的话题了，远一点的是已经爆雷的恒大，近的是两笔美元债务违约的碧桂园。这些开发商爆雷的原因都非常相似，都是负债率过高。同时由于房地产才行交易量直线下滑，短时间内收不回足够偿还债务利息的资金，然后就这样爆雷了。

这个问题的解决方法不复杂，说白了就是抓紧卖房子收拢资金。但关键在于，开发商到底要怎么样才能在短时间内卖出更多房子呢，答案是降价。所以你能看到，在三四线城市已经出现了不少开发商打7折、8折卖房的情况，有的地方可能受限于限跌令，不能明着降价，那么开发商可能会打着送金条等口号，通过折现的方式促成变相降价。

可以肯定，这股开发商发起的降价潮不会在短时间内结束，即2024年依旧会保持大力度的降价卖房，这对于近期有购房需求的90后来说，肯定是一个好消息。

第二，低首付和低利率将成为未来常态。

过去中国房地产火热的时候，你能看到6%的房贷利率十分常见，但随着房地产进入下行阶段，为了刺激有需求购房的人群，推出更优惠的房贷利率、降低首付显然是势在必行的，今年以来央行已经多次降息，就是为了给银行更大的低房贷利率空间，以达到刺激房地产行业的目的。

住建部在最近的一次座谈上也明确表示：进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

这意味这未来房产让利政策会倾向于，降低首套住房购买人群的利率和贷款比例，这就是明着将政策让利对象划在90后、00后的范围内了。

房贷利率的影响非常大，比如你要贷款30年买一套价值100万元的住房，那么4%的利率对比6%的利率，30年时间能少付26万元多的利息，每个月能少还贷700元。

第三，首套房贷款政策的改变。

我们都知道首套住房的贷款和首付都是有很大优惠的，不过根据从前的政策，你只有首套房才能享受这个优惠，但现在哪怕你持有两套房产，但只要你第一套房产的贷款已经还清，你的第二套房已经能享受首套房的贷款优惠。

用大白话来说，比如你在广州买了套房子，并且已经还清了贷款，现在你想要买第二套房子，你依旧能享受首套房的优惠。

综上所述，你能知道未来房产政策不只是向改善住房群体倾斜，包括90后、00后在内，还没有买房的人也将享受政策带来的实惠。

不过庞明认为这依旧还不够，想要真正让房地产市场回温，不只是需要降低房贷利率，还需要让房价回归居民认可的合理范围，让一个普通蓝领工人，也能用小于10年的薪水买到一套住房，这才是世界范围内认可的合理房价水平。

只有让价格回归理性，中国房地产才能真正回暖。

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